1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）2016年杭州首套房契税新政策
一、购房契税、营业税调整
1、契税
①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、营业税
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、举个例子：
①首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。
②二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。
③二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。