张张张_4109

　　回答数：6671|被采纳数：8 2015-12-04 19:00:33

　　1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。

　　2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。

　　3、房产证过户费用分摊面积计算方式：

　　* 没电梯

　　1. 住宅：套内面积*10.68%

　　2. 综合楼：套内面积*12.65%

　　* 有电梯

　　1. 住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%

　　2. 住宅≥20层：套内面积*21.88%

　　4、土地增值税：普通住宅免；

　　个人出售商业性质物业：不论年限均需征收

　　房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）

　　1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；

　　2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；

　　3）无增值可房子过户费用免征

　　房产过户费用适用税率速算公式：

　　* 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；

　　* 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；

　　* 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；

　　* 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。

　　5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:出售价的1% 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、   印花税：房款的0.05%
  3、   交易费：3元/平方米
  4、   测绘费：按各区具体规定
  5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、   卖房人应缴纳税费：
  1、   印花税：房款的0.05%
  2、   交易费：3元/平方米
  3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以上价格来自于网络，仅供参考，   希望我的回答能对你有帮助。