李女士与温某签订了一份装修协议，约定由温某包工包料对李女士家的阳台进行改造，总工程款为25000元。合同签订后，李女士首付了8000元，第二次又支付了9000元。现在工程已经完工，李女士尚欠8000元。温某要求李女士支付剩余款项，而李女士却以工程不合格为由拒绝支付。除此之外，李女士认为由于阳台漏水，耽误了房屋的出租，她还要求温某赔偿她的租房损失。双方各执一词、争持不下，为此闹上了法庭。

　　法庭上李女士称，她在工程施工后期发现工程存在质量问题，主要表现为屋顶漏水。经过温某修缮，此问题仍未解决，所以李她没有支付工程尾款。此外，李女士认为自己的房子无法出租，目前只能放置物品。应以市场公开对外单间出租费用每月1200元为核算标准，总计经济损失为12000元，要求温某补偿。

　　法院审理：法院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李女士与温某签订合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，温某进行了施工，且已施工完毕，李女士应向温某支付剩余装修款。

　　根据法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。据此，李女士对温某赔偿房屋租金损失的要求，事实及法律依据不足，法院不予支持。对于房屋漏水问题，李女士可持有效证据，另行向温某主张赔偿修复费用等实际损失。时报记者 刘纯