在买房时，你会碰到普通住宅与非普通住宅的问题。对于很多小白用户来说，就不知道普通住宅与非普通住宅是什么意思，普通住宅和非普通住宅有什么区别，下面装饰屋小编就为大家解答什么是普通住宅和非普通住宅，以及它们的区别点。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通住宅的特点：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

　　非普通住宅的特点：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价;

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同?

　　1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;

　　2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　看了以上小编介绍的，现在你对什么是普通住宅和非普通住宅，以及它们的区别，有了更清晰的了解吧!想要了解更多资讯，可以继续关注装饰屋装修网